法国政府推出“房租地图”，你的租金处在何种水平？

【欧洲时报12月27日】法国住房部在其网站上发布了一份互动地图，让租户可以将自己的租金与所在城市的其他住房进行比较。这是一种工具，旨在帮助那些在通货膨胀导致价格普遍上涨的时期难以支付租金的人。

法新社报道，具体而言，这份26日发表的地图提供了全法国各地私人出租房屋和公寓的每平方米价格信息：在法国，一幢别墅的平均月租金为每平方米8.20欧元，而公寓则为9.38欧元。

例如，在巴黎第16区以及上塞纳省（Hauts-de-Seine）的六个市镇，每平方米的别墅租金最高达到28.35欧元/月。在法国最便宜的别墅中，孚日省（Vosges）和上马恩省（Haute-Marne）的48个市镇的别墅价格最低，每平方米的价格估计为5.18欧元/月。法国最便宜的出租公寓在孚日省的达尔尼（每平方米5.75欧元/月），最贵的在巴黎第四区（每平方米33.07欧元/月）。

缺乏新住房

由于住房供应没有跟上需求的增长，某些地区的租金飙升。主要原因是缺乏新的住房。新冠大流行后经济活动恢复，短缺问题也随之出现，这推高了原材料和建筑材料的价格，增加了正在建设的新建筑的建设成本。结果是:“由于经济原因，20%的项目没有完成。开发商获得了建筑许可，但生产成本高于售价，”法国房地产开发商联合会主席帕斯卡尔·布兰格（Pascal Boulanger）解释道。

这位开发商代表表示，“从2022年开始的（新住宅销售）下降将继续下去。在2021年第三季度至2022年第三季度之间，我们的销量下降了12%之后，与去年相比，我们预计到今年年底将达到减少20%。”

拖欠的租金不断增加

高租金，加上通货膨胀导致的生活成本上升，导致拖欠房租的人数增加。代表低租金住房（HLM）房东的居住社会联合会（USH）在2022年对代表226万个社会住房的193个组织进行的调查显示，与2021年12月相比，“几乎一半”的受访组织表示，超过三个月未付租金的租户数量大幅增加（超过10%）。此外，“三分之二受访组织报告说，陷入财务困难的家庭数量有所增加。三分之二受访组织宣称已经察觉到财务困难的警告信号，”USH称。

USH主席埃马纽埃尔·科塞（Emmanuelle Cosse）评论说：“考虑到政府为集体用气和用电供暖的人制定的价格盾牌非常不完整，租户的财务困难加剧是可以预见的。”这位前住房部长在11月中旬谴责了个人供暖和集体供暖的人之间的“待遇差异”。她指出，房东“每一年或两年”与供应商续签能源合同，价格“至少翻了两番”，“有些甚至增加了1000%”。自秋季以来，USH主席一直呼吁将限制能源价格上涨的保护措施扩大到所有社会房东。

HLM组织担心服务费调整的未来影响，这对他们的租户来说是一个痛苦的账单，其中35%的人生活在贫困线以下。收费的积累和租金的压力，2023年的租金拖欠问题应该也无望得到解决。