奥地利收紧住房贷款

奥地利《信使报》8月1日报道，从即日起，奥地利开始收紧房地产贷款，新购买住宅不动产者必须拥有不低于购买价格20%的自有资金，贷款最长期限不得超过35年，包括利息在内的贷款偿还额不得超过净收入的40%。

金融市场管理局执行董事穆勒表示，审批贷款的重点将不再是抵押担保，而是确保借款人有能力偿还贷款。目前，奥地利发放的超过一半的贷款不完全符合上述最低标准，一半以上的借款人自筹资金比例低于20%，近五分之一的借款人将其净收入的40%以上用于偿还分期付款。

另根据奥央行数据，奥地利房地产价格自2010年以来增长了199%，从2007年初到2021年第三季度更是增长了248%。仅在2021年第四季度，房地产价格同比增长了12.6%。

奥地利最大的利率比较门户网站durchblicker在7月底进行的一项调查显示，目前创纪录的通货膨胀也大大提升了贷款成本：自今年年初以来，奥地利的固定利率已经增加了一倍到几乎两倍。根据银行和信用度的不同，10年期固定利率贷款的客户现在需支付2.25%至3.50%的利息，而不是一年前的0.750%，15年期为2.50%至3.625%，20年期2.55%至3.75%。durchblicker公司消费金融主管表示，以30万欧元的固定利率住房贷款为例，现在消费者在25年期限内总共要比年初多花6.5万欧元，这意味着每月要增加220欧元的负担。然而，在未来几个月里利率还将继续上升。