建筑规范收紧 法国人蜂拥申请造新房

法新社报道，今年1月1日起法国收紧建筑环境规范，因此许多新屋建造许可（permis de construire）申请都赶在去年底前提交，使得今年第一季度审批的许可数量几乎创下新纪录。

环保转型部的统计显示，在2021年4月至2022年3月底的12个月间，共批准了49.69万个申请。在近10年来只有两次（2017年和2018年）超过这个数字。

这个水平也比新冠疫情暴发前要高。单单今年第一季度就有141900个申请获批，创下15年来的新高。连续12个月的审批量还差不多达到建筑行业每年50万栋新房的期待值。

但这种繁荣景象的背后，实际上是置业者为了抓紧最后的省钱机会而一窝蜂地递交申请。

报道指出，法国楼市本就供不应求，疫情再推高房价——尤其是独立屋，还加上通货膨胀，法国家庭不得不在预算最大支出项的住房上“斤斤计较”，想办法规避任何会导致成本增加的政策。

今年起实施的“RE2020”建筑规范，要求新建住房必须达到更严格的绝缘及环境影响的标准。据建筑业联合会（FFB）估算，建造成本需要增加至少7%-8%。不想超支就要赶在新规生效前递交申请。

因此，第一季度录得的纪录数字，其实多是去年底积累下来的申请。其中独立屋（maison）的申请占了大部分。一方面，这是因为公寓楼的建造许可审批期一般都较长，因此还来不及算入第一季度。

另一方面，政府还有一个“土地零人工化（ZAN）”计划，第一步就是从今年起把转为住房用地的土地面积减少至2012-2021年间的一半。因此，梦想拥有独立大花园的家庭害怕搭不上“末班车”，也赶在去年底递交“圈地”申请。