工业不动产资本继续涌向越南北部

越南《投资在线》11月6日报道，今年前10个月，工业不动产资本继续涌向越南北部。仅仓库及厂房，已有来自荷兰、中国香港、韩国和中国5个国家和地区的投资商拟在北部重点工业地区（河内市、海防市、太原省、广宁省、兴安省等地）投资4620万美元。

新冠肺炎疫情爆发以来，越南电商及物流领域的强劲发展，带来对仓库及厂房的投资潮。2019年现成仓库及厂房的供应量增长逾20%，但依然供不应求，出租率高达95以上。

据世邦魏理仕河内表示，今年三季度，北部工业园区平均入住率为78%，其中河内市、海阳省及北宁省三个地方甚至高达90%。

世邦魏理仕河内还表示，大多数工业用地位于北部五个主要省市已经有租户，包括河内市，北宁省，兴安省、海阳省和海防市。兴安省和海防市还有空置的工业区，主要是今年刚投入运营的新建工业区或现有工业区的新区。

仲量联行越南专家表示，越南有潜力成为稳定生产中心之一，因此，尽管受新冠肺炎疫情影响，越南北部工业用地市场仍是卖方市场。这导致工业用地租金在2020年三季度创下102美元/平方米/租赁周期的新高，同比增长7.1％。现有厂房的租金也略有上升，三季度每月价格在4.1-5.2美元/平方米，同比增长2.1％。

专家评估，越南北部的工业地产租金不太可能进一步上涨，因为供应增长向好。新冠肺炎疫情可能会暂时中断投资商对越南的投资，但不会削减投资商的兴趣。

仲量联行越南认为，北部现有的土地仍足以满足即将到来的投资潮。2021年，北部工业用地的供应将继续增加。