迪拜住宅市场趋于稳定

阿联酋《海湾时报》7月5日报道，过去两年中迪拜住宅房地产业一直是处于“买方市场”，至2016年中期的一年内，公寓和别墅的平均销售价格均出现了5%-10%的下滑。但据仲量联行（JLL）发布的2017年第二季度迪拜房地产市场概况报告显示，2017年第二季度迪拜住宅价格下降不到1%，未来迪拜房地产市场走势将取决于未来三年7.8万套在建住宅项目的市场投放情况。

2017年第二季度，迪拜房地产新投放住宅项目3600套，另有25000套住宅将于2017年底竣工，但预计年内只有一半能交付给买家。JLL发布数据同时显示，迪拜房地产市场在建住宅约有7.8万套，预计交付时间为2020年，届时房地产市场供应量将增长15%，综合增速高于人口年均3.5%增长率。因此如果在建项目全部如期开发投入市场，可能会导致市场供大于求。

2017年第二季度，随着迪拜商业湾的Tamani艺术大楼的竣工，迪拜共交付商业地产约33000平方米，商业地产总量已达878.8万平方米。预计下半年交付商业地产面积为19万平方米,不过有些项目可能会推迟至2018年。

商业写字楼目前仍处于两级市场运作，自由区内单体写字楼及提供注册执照的写字楼仍然需求旺盛，第二季度中央商务区（CBD）的空置率维持在14%的水平，租金平均每平方米同比上升1.1%至1947迪拉姆/平方米。而二级写字楼市场仍然表现较弱，市场供过于求导致过去一年的租金下跌了37%。

（编译：熊能）