新加坡零售空间连续四季度“减租”

据新加坡《联合早报》4月6日报道，受新元汇率强劲、区域零售竞争白热化以及零售空间使用率下滑影响，新加坡零售空间连续第四个季度“减租”。

根据戴德梁行（DTZ）研究部的最新数据，全国地面层零售空间的每月平均租金在今年第一季同比下滑7％、环比下滑1.2％，至每平方英尺约30.15元。

这是自去年第二季以来，地面层零售空间租金连续第四个季度出现环比下滑。戴德梁行指出，零售需求疲软，促使零售空间使用率在去年同比下滑1.6个百分点至91.9％，进而引发租金也下滑。

被誉为新加坡购物黄金地段的乌节路和史各士路（Scotts Road）也无法抵抗这股压力。地面层零售空间的每月平均租金在今年第一季环比下滑1％，至每尺37.65元。去年，这一带的零售空间使用率，同比下滑2.1个百分点至92.3％，创下1996年以来的最低水平。

戴德梁行解释，相对2014年马航事故发生时的极低海外游客人数，新加坡去年吸引的游客人数同比上升0.9％，但相比2013年，2015年的游客人数仍然下降2.2％，可见游客市场仍没复苏。报告指出，黄金地段的零售商也面对区域竞争，包括曼谷、韩国和台湾等地的零售商。此外，新元兑区域货币的汇率走高、以及廉价航空机票更便宜，都意味海外游客到新加坡购物已变得更昂贵，促使当地的零售需求趋软。

其他市区地点的地面层零售空间平均月租在今年第一季环比下滑2％，至每平方英尺21.35元。其零售空间的使用率，则在去年下滑1.6个百分点至91.6％。市区外地面层零售空间的平均月租在今年第一季环比下滑1％，至每平方英尺31.40元。其使用率则在去年下滑1.4个百分点至92％。

展望下来的趋势，戴德梁行预测随着实体店零售业绩不佳、以及商家营运成本增加，今年会有更多零售商家将整合业务。