城市发展联同首峰资金管理 11亿元投资办公楼房地产组合

据新加坡《联合早报》12月16日报道，城市发展（City Developments）与吉宝置业（Keppel Land）旗下的房地产基金管理公司首峰资金管理（Alpha Investment Partners），将联手投资11亿元于新加坡办公楼房地产组合。

这是城市发展的第二个盈利参与证券（Profit Participation Securities）交易。首峰资金管理将通过其Alpha Asia Macro Trends Fund II（AAMTF II）进行这项交易。

合作双方的合资公司Golden Crest控股私人有限公司，将买下城市发展的三栋办公大厦：Central Mall (Office Tower)、7 & 9 Tampines Grande，以及宏利保险中心（Manulife Centre），购价依序是2亿1800万元、3亿6600万元，以及4亿8750万元。

根据联合文告，首峰资金管理与城市发展将按60对40比例，联合为这个资产组合融资。双方合共将出资3亿3350万元，其中城市发展占1亿3330万元，AAMTF II占2亿零20万元。同时，星展银行和华侨银行将提供7亿5010万元贷款。

文告指出，投资者在这个盈利参与证券交易，除了参与资产脱售，五年里每年起码可获得5％票息。此外，这个交易为AAMTF II提供每年12.6％的内部投资回报率（已包括5％票息）。在12.6％以上的，首峰资金管理与城市发展将按40对60比例分享。

城市发展执行主席郭令明说：“过去两年里，我们在多元化策略的两个方面——开拓新市场和投资平台，都取得了进展。在去年达成第一个盈利参与证券交易之后我们再接再厉。这个新平台使我们能把资本再循环，用于业务增长计划。”

首峰资金管理董事经理陈华美说：“我们寻求通过战略资产组合计划，改进AAMTF II的资产的表现，为投资者创造价值。这个与城市发展的伙伴关系，让我们投资于地点良好的新加坡办公楼房地产组合，中期内有调整租金的机会。此外，投资在这个盈利参与证券平台，为AAMTF II提供下行风险保护，具有保证的固定票息率以及所想要的投资回报率，而且还可以分享到更高的收益，这让我们有机会参与办公楼资本市场的上涨潜能。”

城市发展将继续管理

现有办公楼房地产

城市发展首席执行长凯利（Grant Kelley）昨日电话答复询问时指出，城市发展有如赞助机构，为合资公司提供每年起码5％的票息，这是五年的风险承担。同时，合作双方的目的是要在五年里，把这些房地产资产全部卖出，以取得投资收益，这是一个让投资者退出的方式。如果五年里没有卖出所有三个办公楼房地产，双方将另行磋商接下来的退出策略。

据指出，城市发展将继续管理这些办公楼房地产，它们目前租用率高达98％。

凯利在受询时表示，这个盈利参与证券交易，奖励城市发展继续很好的管理这些办公楼房地产，并且为它们争取最好的卖价。

他指出，目前新加坡办公楼面市场存在挑战，很多供应会在这一两年涌现，但两年后将可望改善。城市发展相信，长期来说新加坡的办公楼房地产是可以取得良好增值的投资。

去年，城市发展与与美国私募基金黑石（Blackstone）的战略良机基金（Tactical Opportunities Fund）以及联昌银行（CIMB）达成了15亿元的盈利参与证券交易，投资于升涛湾（Sentosa Cove）的高档项目Quayside Collection的现金流。这是城市发展的首个盈利参与证券交易。

目前新加坡办公楼面市场存在挑战，很多供应会在这一两年涌现，但两年后将可望改善。城市发展相信，长期来说新加坡的办公楼房地产是可以取得良好增值的投资。