腾飞房地产信托拟以4.2亿 买One@Changi City

据新加坡《联合早报》12月10日报道，腾飞房地产投资信托（AREIT）将以4亿2000万元，从它占股一半的合资公司Ascendas Frasers手中，买下商业园房地产One@Changi City。

由于这是一项利益相关者交易，因此必须举行特别股东大会，取得单位持有人的批准。

该信托将通过发售新单位给卖方来支付其中2亿1000万元的收购价。新单位的发行价介于2.223元至2.290元。

与此同时，该信托也将以两种形式，来筹集至少4亿零800万元，并以当中部分资金资助这项收购。

首先，该信托会私下配售9000万新股给机构和其他投资者，筹集2亿元。私下配售的每单位发行价将跟以上相同。

其次，该信托将以每80个单位配三个单位的方式，优先发行9374万新单位来偿还。这类新单位将比私下配售单位的每单位发行价低0.5分。

One@Changi City是一个多租户的九层楼商业园房地产，租用率达97.1％。一旦收购完成后，该信托在新加坡将共有103个房产，澳大利亚和中国则分别有26个和2个。

腾飞基金管理公司首席执行官兼执行董事陈思伻说，该项目位于樟宜商业园中心地带，毗邻博览站地铁（Expo），是该地带两个混合用途项目之一，由樟城坊（Changi City Point）和辉盛凯贝丽酒店式公寓（Capri by Fraser）组成。

包括One@Changi City在内，该信托在樟宜商业园将共有七个房产，巩固了它在东部商业园领域的市场占有率。

在这项收购中，该信托预料将须支付约1890万元的交易和印花税费用，包括支付给管理公司的420万元的收购费（收购价的1％）。

在拥有One@Changi City的第一年，这项收购预料将带来6％（支付收购费用前）和5.9％（支付收购费用后）的净房地产收益率。该房地产的出租空间有92％比目前市场租金低了14％，因为租金未来将有增长的潜能。

该信托昨天上午开市前要求暂停交易，发布以上消息。信托前天的闭市价是2.38元。