星桥腾飞5亿5000万元标得中央公积金局大厦

据新加坡《联合早报》11月27日报道，星桥腾飞集团以5亿5000万元标得中央公积金局大厦，这是集团在新加坡的第一个商业地产项目，集团计划将它重新发展为设有零售业务的甲级办公楼。

公积金局昨天发文告说，这项于上月28日截止的公开招标吸引三方竞标，星桥腾飞集团（Ascendas-Singbridge Group）通过腾飞置地旗下子公司Southernwood房地产公司出价最高。

出价第二高的是香港的盈科大衍地产发展有限公司（Pacific Century Premium Developments，简称PCPD），价格为5亿3828万元。

这两个价格都高于市场观察家之前的估价4亿5000万元。

最低竞标价只有2亿8000万元，投标方是华联企业（OUE）、海逸控股（Haiyi Holdings）和新海逸集团（SingHaiyi）的合资企业。世邦魏理仕是负责这项招标的唯一行销代理商。

招标只吸引了三方人马，Chesterton董事经理韩永利说，这个项目的金额相当高，并没有许多发展商有这个资本竞标。

办公楼交易市场依然活跃

不过他认为，这个结果说明办公楼交易市场依然活跃。

最低标价比最高标价低了近50％，韩永利认为这是因为华联企业、海逸控股以及新海逸集团在本地已经拥有商业项目，例如OUE Downtown、家居坊（Park Mall）和111索美塞（TripleOne Somerset）等。相反地，星桥腾飞和盈科大衍地产发展公司则是首次进军新加坡的商业房地产领域，因此出价相对高。

星桥腾飞集团副总裁及腾飞集团总裁兼首席执行官马诺和（Manohar Khiatani）说：“我们计划把公积金局大厦重新发展成为拥有零售业务的中央商业区甲级办公楼。这让我们能为新加坡客户提供高质量办公楼空间，与我们的商业园区相辅相成。”

星桥腾飞在区域办公楼项目包括上海徐家汇的腾飞大厦、韩国首尔花旗银行中心、亚南大厦（Anam Tower）、Signature Towers Seoul和西金融中心。

韩永利认为，公积金局大厦具备战略性位置，“它的价值不仅仅在于办公楼，也能发展成包括零售业务的混合用途项目”。

位于罗敏申路79号的公积金局大厦有47年历史，高46楼，在过去40年主要由公积金局入驻，目前可出租净面积约32万4000平方英尺。

根据2014年发展总蓝图，该地段被划为商业用途，容积率是12.88，楼高限制50层楼。这等于超过60万平方英尺，比目前总楼面面积高出24％。

仲量联行东南亚研究部主管蔡炎亮指出，目前金融服务行业表现疲软，而随着接下来更多办公楼竣工，租金预计会进一步走软，加上丹戎巴葛一带的转型，发展成为综合用途项目是较好的选择。

他说，目前珊顿大道一带的办公楼租金为每平方英尺7.5元至8元，接下来一年预计趋软。

丹戎巴葛地铁站一带持续转型

公积金局大厦的潜在租户包括商业服务公司，如信息科技公司、咨询公司和律师事务所等。

丹戎巴葛地铁站一带正注入新活力，发展新的商业大厦、酒店和住宅，市区重建局也设想在公积金局大厦和地铁站之间建造地下通道。随着将来海港迁移开发濒海城市，该地区也将持续转型。

韩永利说，虽然星桥腾飞在新加坡没有其他商业项目，但集团拥有在海外发展商业项目的经验。

也有业内人士指出，星桥腾飞未来可能会推出办公楼房地产投资信托。

公积金局已于本月23日起将企业营运部门搬迁至诺维娜广场（Novena Square）A座和B座大厦。公积金服务中心（CPF Service Centre）不受影响，继续在罗敏申路的公积金局大厦二楼运作，直至另行通知。

政府在2008年开始施行“政府部门搬迁计划”，把政府部门的办公楼搬出中央商业区，为私营企业腾出更多使用空间。