中国驻安哥拉使馆提醒：土地产权多陷阱，投资交易需谨慎

图源：中国驻安哥拉使馆网站截图

近年来，安哥拉外国公民和企业所购土地频陷纠纷。大使馆曾于2025年发布《提醒：在安哥拉投资谨防土地纠纷》（相关链接：https://mp.weixin.qq.com/s/uKgAW9IcjV0GiCF4f4OsEg），但一段时间以来，有关土地纠纷仍时有发生，主要表现案例有：

案例1、直接交易纠纷。甲公司从当地公民A处购得土地，双方签署正式买卖合同后，甲在有关部门完成权属登记等合法化手续。在获批投资开发该地块后，甲公司项目正式动工。其间，A携20余名私人安保人员无故闯入现场并强制要求停工。甲公司即向当地法院起诉，法院作出临时保全裁定，要求A等无关人员撤出并停止干扰甲公司项目施工和经营。

案例2、二次交易纠纷。乙公司经中间人介绍，从当地机构B处购得一土地所有权并取得相应证明，后在该地块开发建设工业园。施工期间，自称土地原所有者的农民代表携约50名安保人员进入，法院工作人员现场出示“暂时归还土地令”，强制驱离乙公司近60名施工人员，项目全面停工。双方均向法院提起诉讼，案件仍在审理中。

案例3、合作方陷纠纷。丙公司与一外国公司C合作开发一土地，该地块由C公司购得。施工期间，当地公司D持该地块权属文件向C公司提出交涉，双方围绕该地块权属进行诉讼，导致丙公司参与投资的项目停工。

受历史等因素影响，安哥拉存在较多权属不清、登记不全、流转复杂的土地，大使馆再次提醒中国投资者依法申请、购买和使用土地，确保全流程手续合法完备，当心陷入土地产权陷阱。

一、申购土地前，建议聘请律师对土地权属情况进行专业评估，避免申购多次转让、权属不清的土地；要求交易方出具完整的登记、权属、完税等土地资质相关证明，并配合办理合法化手续。在购买价格明显低于市场合理水平的土地时，尤应当心陷阱。与合作方共同开发土地时，应要求申购方提供关于该地块合法化手续的全部文件。

二、如遇土地纠纷，特别是当对方纠集人群、强行闯入时，应保持冷静，在确保人身安全的情况下妥善保全证据，并第一时间向司法部门申请临时保护措施，以及时保全现场资产，避免造成进一步损失。