IMF提醒需对全球房价上涨保持警惕

《爱尔兰观察者报》10月20日报道，国际货币基金组织助理主任普拉卡什·隆加尼近日在接受采访时表示，由于新冠病毒疫情对全球供应链造成巨大破坏，加之建筑材料成本的异常上涨和抵押贷款利率处于最低水平共同推动，自去年年底开始全球房价出现很明显的上涨势头。隆加尼表示，尽管08年金融危机前全球各国房地产繁荣的原因各不相同，但IMF目前监测到各国房地产价格均出现类似规模和普遍的急剧上涨。全球房价的上涨可能类似于08年金融危机前的繁荣，目前显然需要对房地产行业保持谨慎和警惕。

根据爱尔兰中央统计局（CSO）最新的数据显示，爱尔兰的房价在9月飙升了近11%，而都柏林地区以外的房价上涨了11.5%，同时租金也出现急剧上涨。爱尔兰特许测量师协会（The Society of Chartered Surveyors Ireland）上周警告称，自疫情暴发以来，建筑材料的成本已上涨超过8%，其中钢铁、木材和绝缘产品等广泛使用的建材价格出现异常上涨，且短期内不会出现放缓势头。

隆加尼表示，IMF的研究证实，利率确实在帮助抑制房价上涨方面发挥了重要作用，他对外界对欧洲央行的利率在未来几年内保持在低水平的预期是否加剧了爱尔兰房价上涨不置可否，但称人们仍然希望吸取上次金融危机的教训。隆加尼称，在全球范围内，“宏观审慎规则将继续存在”，因为这是央行行长和监管机构从上一次危机中吸取的教训。这些政策中包含的关于购房者可以获得抵押贷款数量以及银行放贷规模的规定，是房地产市场重要的杠杆。他也表示，IMF寄希望于各国利率“正常化”，这将及时有助于遏制房地产市场泡沫破裂。