吉业内人士初判本国房地产进入衰退期

据吉尔吉斯斯坦塔扎别克新闻网4月2日报道，吉国家土地资源署地产评估处专家艾达尔·苏肯巴耶夫接受媒体采访时表示，吉房产市场交易量下降可能与国家抵押贷款公司项目影响有关。部分需求转移到国家抵押贷款公司正在建设的住房上面，因为列入排队购房名单的人暂时不再需要购买其他房产。

苏表示，总体而言，目前房地产市场上有各种评估和预测，类似情形邻国也存在，表现为市场不稳定、需求下降。专家对此意见不一，有些人认为已经见顶，有些人则长期看涨。苏称，对吉2004年以来的价格动态分析表明，吉房地产市场具有周期性特征。具体而言，2007年、2013年和2019年均出现了饱和期。考虑到市场饱和大约每6年发生一次，可以假设市场在2025年再次达到饱和。苏表示，吉房地产市场较为稳定，价格变化是渐进的。预计衰退可能出现在2026年，但现在下结论还为时尚早。2月份公寓价格的下跌部分证实了这一假设，但3月份的上涨则引发了疑问，待下半年数据出炉可得出更确切结论。苏还列举了影响市场的其他因素，包括未完工项目数量的增长和建筑材料成本的上涨。他认为，即使市场饱和，价格也不会大幅下跌，预计降幅可能在5%到10%左右。类似的周期性特征其他独联体国家同样存在，但吉的房产市场衰退期通常较短，约持续1-2年，之后市场就会开始复苏。