研究表明，爱尔兰的房屋竞标系统正在推高房价

《爱尔兰时报》2月9日报道，爱尔兰经济与社会研究所（ESRI）的一项研究发现，由房地产经纪人管理的公开拍卖中，报价有被推高的趋势。

为了评估不同拍卖流程下竞标者的行为变化，ESRI开展了一项受控拍卖实验，约有800名参与者。研究发现，在由房地产经纪人或在线平台管理的公开拍卖中，参与者的出价高于密封投标拍卖。ESRI表示：“公开拍卖的参与者更有可能超出最初的预算，并且出价高于其对房产价值的预期。”

全国大部分房屋都是通过私人协议拍卖的方式出售的，即报告中所称的“公开报价”框架，由房产中介负责协调估价、广告宣传、看房事宜并管理竞标。在此过程中，卖家可以自由考虑多个报价，拍卖可以涉及多轮竞价，最终选择最高报价。买家通常会被告知是否有其他人的出价高于自己，并被询问是否愿意加价。

ESRI表示，“拍卖热潮和损失厌恶心理”会驱使人们竞相抬价，导致出价超出“他们预先设定的理想预算”。ESRI指出，竞争压力和信息不充分等行为因素可能导致买卖双方都处于不利地位。

房地产网站MyHome近期发布的一份报告显示，2024年爱尔兰售出的房产中，有40%的成交价比最初的挂牌价高出10%或更多。其中，七分之一的交易成交价比挂牌价高出20%。