市场观察：迪拜房地产进入“分化与成熟期”

《阿拉伯海湾商业洞察》（AGBI）12月25日报道，分析人士认为，迪拜房地产市场正从高速上涨阶段转向更为成熟的发展周期。尽管过去五年房价几近翻倍，但市场并未出现崩盘迹象，而是呈现增速放缓、区域分化加剧的特征。

数据显示，2025年第三季度迪拜房价中位数较年初下降约11%，但核心地段和成熟社区价格仍保持相对坚挺。专家指出，未来市场将形成明显的“两极结构”：高品质、总体规划完善的区域表现稳定，而供应集中、品质参差的区域可能出现价格趋平甚至回调。分析认为，人口增长仍是关键变量，只要年增长率保持在5%以上，迪拜有能力消化新增住房供应，中长期基本面依然稳健。