智库：未来3年英国房租涨幅或将超过工资涨幅

尽管在新冠疫情和生活成本危机之后，英国的租金上涨速度已经创下历史最快纪录，但预计租金涨幅仍将上扬，甚至超过工资涨幅。英国决议基金会预计，数以百万计的家庭将面临更大的压力，并称随着目前私人租赁市场的高增长影响到现有租户，未来三年平均租金可能会上涨近13%。

英国《卫报》报道，该智库预计，到2027年，英国平均租金每年将增长4.2%，远高于英国预算责任办公室预测的同期平均工人收入7.5%（平均每年2.4%）的增速。

据悉，苏纳克政府上个月淡化了旨在增加对租房者免受无过错驱逐的保护的改革，导致人们指责首相和住房大臣屈服于保守党议员的游说，支持房东的利益。

决议基金会在一份名为“急剧上升”的报告中表示，全英各地的租房者经历了新租约的租金水平异常飙升——在过去两年中上涨了近五分之一。报告称，在私人租房大幅增加后，租金激增影响了更多现有租约。私人租房在所有家庭中的占比已经从上世纪90年代中期的11%增长到目前的20%。其中，以30-49岁为户主的私人租房家庭数量的急剧增加。

不过在“疫情中反弹”后，创纪录的租金成本增长放缓，新租约的市场租金年增长率已从2023年6月的10.4%降至2024年3月的7.5%。但新租房者目前每月仍面临更高的费用，且租约即将到期的现有租户，或那些被迫接受租期内价格上涨的租户，未来将面临租金大幅上涨。

智库报告发现，推高租金成本的主要因素是新冠疫情封锁后的快速恢复，当时在经济不确定性加剧的情况下，驱逐租客和收回房屋的行为被叫停，房租也随之下跌。快速上涨的工资也推高了新租户的租金。

该智库表示，从长期来看，租金往往与工资水平挂钩，但在疫情干扰下，租金与收入之比已降至有记录以来的最低水平。虽然到2022年初已经回升，但仍低于5%左右，这表明未来三年租金将继续增长13%，租金收入比才能恢复到长期趋势。

决议基金会的高级经济学家卡拉·帕西蒂表示，政策制定者需要拿出更大胆的解决方案，“短期解决方案包括定期提高当地住房补贴，支持贫困家庭，而最终的、长期的解决方案是建造更多住房。”

对此，一位政府发言人表示，在生活成本危机中，政府正在帮助家庭支付账单。“《租客（改革）条例草案》将为人们的房屋提供更多安全保障，并赋予他们挑战不良做法的权力。通过长期住房计划，我们将在经济适用房项目上投资115亿英镑，并按计划在本届议会期间建造100万套住房。”