奥运期间巴黎及周边民宿数量及价格均大涨

明年奥运会期间，预计巴黎将接待1500万游客，现有的旅馆无法接待如此多的游客，这给民宿出租、尤其是巴黎市内和郊区的民宿出租，提供了难得的机会。《巴黎人报》与地产信息公司Lycaon Immo合作，对明年7月26日至8月11日奥运会期间巴黎及巴黎大区4-7夜民宿广告及价格做了分析。

Lycaon Immo收集的数据显示，明年奥运期间此类出租广告是今年10月出租广告的4倍，平均价格是今年10月的3倍，比如“10月份巴黎市内4-7夜民宿出租广告是1010个，平均价格是每夜330欧元，奥运会期间的广告是4396个，平均价格为990欧元”。

巴黎市内各区奥运期间出租广告的价格相差很大。20区均价最低，每夜592欧元；8区最贵，平均每夜2436欧元。均价上升最厉害的是3区，每夜均价是今年10月的4倍（广告数量是今年10月的9倍）。广告数量增加最多的是10区，是今年10月的11倍，价格是今年10月的3倍，平均为每夜950欧元。13区和14区广告数量增加不多，平均价格为10月份的4倍，分别为每夜717欧元和870欧元。

从巴黎大区的情况看，楠泰尔（Nanterre）价格上升最多，为10月份的5倍，达到平均每夜736欧元，但广告数量增加不多。法兰西体育场所在地圣但尼（Saint-Denis）的价格最具代表性，比10月份增加了一倍，达到平均每夜416欧元。预计未来几个月，圣但尼的出租广告数量和价格还会双双上升。

其实，巴黎市内的情况也一样，广告数量和住宿价格也会在未来几个月内上升，尤其是那些广告数量增加不多、价格上升不多的区。比如，16区的出价格目前为平均每夜1060欧元，只比10月份增加49%，未来价格预计应该会翻倍。

Lycaon Immo的调查是有关明年奥运会巴黎和巴黎大区民宿出租状况的第一次调查，所得结果与私人房屋出租网站PAP的观察相应，该网站负责人说：“我们没有收集数据，但投放的奥运期间民宿广告数量明显增加，价格是平时的3-5倍。房东经常向我们咨询，他们担心、犹豫，一方面想利用奥运机会增加收入，另一方面担心游客会损坏他们的房屋。”

Lycaon Immo的住宿价格数据相比Deloitte事务所今年春天为Airbnb所作的研究出入很大，后者是以2021年伦敦奥运会期间的民宿出租价格为基础做的，得出的结论是巴黎大区民宿均价仅比2022年上升85%。不过，Airbnb解释说，“目前很多巴黎大区居民还没有考虑奥运期间的生活安排，因为还不清楚自己夏天度假的时间，无法对房屋做出安排”；换言之，未来出租房会越来越多，“会影响每夜住宿均价”。

旅游部长Olivia Grégoire不认为民宿价格会下降，她要求业界打击奥运期间不合理定价状况，并希望在今年底、明年初建立旅馆和季节性民宿租赁价格观察站，“以便使法国人能对各种住宿类型的平均价格、以及这些价格相对2019年的变化做出比照”。

除了建立价格观察站外，政府还在着手起草《承诺协议》（charte d’engagement）：在目前没有民宿价格限制的情况下，一旦住宿价格超高，租客在查询、租赁时，屏幕上会出现弹出式广告，提醒这个价格过高。