意大利央行：房屋租金急剧上升，房价预期仍悲观

【欧洲时报5月24日编译】根据意大利央行最新发布的“意大利住房市场经济调查”，在今年第一季度，意大利房价保持稳定，而租金则急剧上升，这也证实了近期大学生提出的问题的严重性。展望未来，意大利房屋租金上升趋势依旧，而对房地产销售价格的预期仍以悲观为主。

一季度房价持稳定，租金呈现强劲增长趋势

综合意大利安莎社、《24小时太阳报》报道，根据意大利央行在2023年4月3日至5月4日对1458名房地产经纪人进行的调查，今年一季度，意大利房价普遍保持稳定，而租金则呈现强劲增长趋势。至于对未来的预期，尽管情况有所好转，但对房地产市场形势的展望仍然是负面的，意大利央行分析师表示，参考近两年的房地产走势，超过60%的房地产经营者表示房价将继续保持稳定，预计房地产市场将复苏的比例呈现小幅增长态势。

根据本次调查，至少达成一项交易的经纪人的比例正在下降，尽管其仍然处于较高水平。在相关房地产的交易过程中，与初次咨询相比，最终销售价格的平均折扣已再次下降到一个非常低的水平，销售所用时间也有所下降，达到调查以来的新低。

另外根据最新的公正统计数据，在过去一年，41.82%的个人购买的首套住房的价值低于9.9万欧元，只有0.36%的个人购买的首套住房的价值超过100万欧元，而35.48%的房产的价值在10万欧元至19.99万欧元之间。

相比之下，目前的租金呈现大幅上升趋势，这也与意大利许多城市的大学生用帐篷抗议高租金的情况相呼应。根据意大利央行此前在1月初和2月初进行的研究，预期租金价格上涨和预期租金价格下跌的房地产经纪人之间的差距达到有记录以来最高值，为45.9个百分点，这表明租金价格可能会继续上涨。

而在本次调查中，相关房地产经纪人报告称，预期的房屋租金继续呈现大幅上升趋势。

对二季度房地产销售价格的预期仍以悲观为主

调查显示，对二季度房地产销售价格的预期仍以悲观为主。在对潜在买家数量减少的预期推动下，需求状况似乎在整体上有所恶化。

展望未来几个月，几乎有三分之一的房地产经纪人表示，潜在买家将难以获得抵押贷款，这是2015年以来的最高数据。而根据绝大多数房地产经纪人的说法，在未来12个月内，虽然较上一次调查比例有所下降，但消费者对通货膨胀的预期仍然较高，这将继续对住房需求产生负面影响。而货币成本的增加则进一步影响着房地产的相关交易，欧洲央行近期连续提高利率，而且这一势头似乎仍将继续，这使得借款成本正大幅提升。