学者解读法国房产市场会崩盘还是简单修正

法国蔚蓝海岸大学（UniversitéCôte d'Azur）在读博士生阿里·伯恩鲍姆（Ari Birnbaum）与金融学讲师穆罕默德·哈桑·沙鲁尔（Mohamad Hassan Shahrour）日前在英文独立媒体《对话》（The Conversation）法国版撰文称，尽管针对数据的辩论仍然很激烈，但是，有一种趋势在法国房地产市场表现越来越明显：在巴黎和巴黎大区，甚至在波尔多、里昂或南特，房地产价格止步不前，甚至出现下降似乎已经有好几个星期了。

文章指出，这一趋势的出现，一方面是因为通胀高企不下，高通胀导致家庭购买力压力倍增；另一方面也是由于欧洲央行从今年夏天开始上调利率，此举增加了向商业银行贷款的成本。换句话说，较低的利率往往会刺激需求，而利率较高则会出现相反情况，

因此，有人会自问：我们正陷入市场崩盘，还是处于房地产行业更典型的周期性波动？

有泡沫还是没有泡沫？

文章解释称，房地产市场崩盘通常伴随着房地产泡沫的形成和破裂，即平均房价远高于基于价格演变的基础价值。然而，根据瑞银今年10月发布的指数，巴黎房地产市场似乎没有这种风险，特别是与多伦多或东京等世界其他主要城市相比。

相对来说，法国尚没有受到房产利率上涨的影响，这避免了出现突然崩盘的风险。虽然在全球范围内出现了通过提高利率以应对通胀的局面，然而，目前法国一年以上贷款平均利率为1.58%，而德国则超过3.5%。在美国，30年期抵押贷款的平均利率更是超过6.8%。

文章表示，在本世纪第一个10年，利率更高，但会有周期性下调，因此，并未严重影响房地产市场。因此，可以说，目前法国房市并未走向崩盘，而是与供需演变有关的调整。当前房价叠加利率上升对于已经遭受通胀困扰的消费者来说“压力山大”，这将导致房产销售数量与往年相比有所下滑，更不用说获得银行发放贷款也更困难了。

供应仍然相对稀少

文章认为，这种情况可能会导致房地产交易数量有所减少：房市因此会出现降温，而且房价可能会在短期内有所调整。

虽然购房需求少，然而，房产供应方面也很紧张：通胀正在推高建筑成本，而建筑成本上升导致可居住空间建造减少。此外，建筑用地的价格也在上涨。因此，城市居住空间的短缺应该导致住房稀缺，进而可以保持房价上涨的动力。

文章断言，法国和世界其他地区的房产市场似乎均处于修正和调整阶段，而不是崩盘：房产仍然是一个相当牢固和稳定的资产类别，不过，房价也会受到经济周期内在波动的影响。 

文章最后指出，由于利率上升，一些借款人可能会在偿还住房贷款上遇到困难，这需要政府出手干预，以维持市场稳定，或至少避免出现重大损失。