英国房地产市场料持续繁荣 因疫情期间的储蓄或进入房市

路透伦敦5月21日 - 路透调查显示，英国疫情期间的房地产市场繁荣料将持续，因为政府对房市的支持持续，在封锁措施期间增加储蓄的人寻求更大的生活空间。

周四的官方数据显示，3月房价同比升幅创下近14年来最大，减税和对首次购房者的抵押担保方案进一步刺激了楼市交易活动激增。

5月11-21日对21位房地产市场专家的调查发现，今年房价将上涨5.0%，较2月调查大幅上升，2月的预期为持平。预计明年和2023年房价将上涨3.0%。

“疫情过后房地产市场可能持续强劲直至2022年，受生活方式改变、渴望新的开始、以及疫情期间数百亿‘意外储蓄’影响，上述储蓄大部分可能进入房地产市场，”线上房地产经纪公司Yopa的Mike Scott称。

英国的新冠死亡人数是欧洲最高的，数千人失业。

但过去一年服务业和非必需品零售业大多关闭，民众被鼓励待在家中，仍然有工作的人发现外出大大减少，从而得以增加储蓄。

当被问及他们预估的风险倾向时，14位受访者中有11位称风险更偏向下档。微弱多数--14位中有八位--称未来一年活动更可能放缓，而非加速。

“随着经济强劲复苏，今年经济增长势头将持续。我们需要关注的是2022年，”房地产代理公司Keller Williams的Russell Quirk称。

伦敦房价今年料增长3.0%，表现落后于全国市场。2022年和2023年伦敦房价料分别增长2.5%和3.0%。

英国国家统计局(ONS)表示，很多英国人寻求在城市化较低的地区购买带花园的大房子，因为他们更多是在家工作。

不过房地产门户网站Rightmove周四公布的调查显示，对公寓和其他市中心房产的需求正在迅速回升。买家在新冠疫情期间曾回避这类房产。

“人们开始冒险进入当地的商业街道，再次体验市中心的繁华，加上首次购房者可以获得更多抵押贷款，这意味着市中心正在上演亟需的回归，”Rightmove房地产数据总监Tim Bannister表示。

在封锁期间，大多数原来在办公室上班的员工改为在家办公，很多大型公司表示封锁措施解除后，他们计划延续这种选项，或至少转向混合模式。

因此当被问及未来几年对办公空间的需求将发生何种变化时，八位回答一个额外问题的受访者表示，这种需求将减少，两位称将明显下降，还有四位称将温和或显著增加。