塞浦路斯房地产市场发展趋势探究：预计于2021年反弹

塞《金融镜报》4月11日发表塞Danos房产公司首席执行官Panos Danos署名文章，分析塞房地产行业境况及发展趋势。

文章指出，近年来，越来越多的高端房地产项目入市并非源于实体经济驱动因素，而是主要得益于塞浦路斯黄金护照项目的刺激效应。即便如此，近一年来来自护照或永居项目的最大潜在买家来源国俄罗斯和中国的客源也在逐渐消退。尤其是自疫情发生以来，各种限制性措施的施行使得在塞房地产市场中已经难觅中国买家的身影；同时对于已成交房源来说，顺利完成付款也变得更加困难。

文章分析认为，自塞实行禁足令以来，塞房产市场出现下列现象：一是所有的房地产交易和建筑均已处在暂停状态，部分专为护照项目开发多层住宅的房产开发商仍有大量库存未售出，准备待市场回暖后将房产用途变更为可能市场前景更为广阔的办公楼或酒店式公寓项目。二是旅游业暂停，导致“爱彼迎”等日租型产业租金收入锐减。三是码头、赌场等大型项目建设短期内受到严重影响，可能会导致项目延期竣工。

按照项目类型来看，租赁市场受疫情影响和政府出台政策影响，面临租金单价降低、整体收入减少的局面。办公产品市场也受到疫情居家办公等因素影响需求减弱。住宅市场面临占据塞房地产住宅买家50%的外国投资者投资意愿趋冷或投资意向转移的风险；而当地买家受失业率升高及银行融资困难因素制约购买力下降。上述所有因素都将进一步对房地产价格产生压力，促其走低。

因此，文章认为，2020-2021年将是塞房地产非常困难的年景，但塞房地产市场作为良好投资市场的地位并未动摇，并将有望于2021年复苏，期待政府出台适当激励措施、努力创造良好投资环境，以便吸引意向投资者的目光回到塞浦路斯。