迪拜大型公司调研系列——卓美亚酒店集团

中国驻迪拜总领事馆经济商务室调研报告
（2013年第2期）

　　一、公司概况

　　卓美亚集团（Jumeirah Group）是1997年在迪拜成立的酒店集团，主要从事豪华酒店、公寓和度假村等运营。公司刚成立时是一家私营企业，2004年被迪拜酋长所有的迪拜控股集团（Dubai Holding）收购并成为其旗下公司。卓美亚集团将自己定位为世界一流的酒店管理集团，其旗下地标性酒店——迪拜帆船酒店，是迪拜世界一流的商业与休闲胜地的标志性地标之一。

　　卓美亚集团于1997年推出其第一家豪华酒店——迪拜卓美亚沙滩酒店（Jumeirah Beach Hotel），1999年，该集团推出了疯狂维迪水上乐园（Wild Wadi Waterpark）和迪拜帆船酒店（Burj al Arab Hotel）。此后，该集团又推出阿联酋酒店管理学院（2001年），卓美亚古城堡酒店（Madinat Jumeirah hotel）和购物商场。2008年集团在“卓美亚生活”的品牌下推出奢华酒店式公寓和住宅小区，其中包括迪拜世界贸易中心公寓（2008年）和伦敦格罗夫纳酒店式公寓（2012年）。目前卓美亚集团管理着20多家酒店、酒店式公寓和度假村，业务已涵盖酒店、酒店式公寓、度假村、餐厅、水疗中心、酒店管理学院和水上乐园等。

　　卓美亚集团于2001年进军国际市场，从收购伦敦物业的卓美亚卡尔顿城堡酒店（Carlton Tower）和卓美亚朗兹酒店（Lowndes Hotel）开始，现在卓美亚集团的酒店已遍及阿联酋、英国、西班牙、德国、意大利、土耳其、马尔代夫和中国，近期集团在科威特和阿塞拜疆的酒店也即将开业。

　　二、公司组织结构

　　卓美亚集团是迪拜控股集团旗下的集团公司，集团总裁兼首席执行官是杰拉尔德·劳利斯，公司主席是史蒂夫·墨菲。集团共有8个公司运营部门，分别是：

　　(一)卓美亚酒店和度假村运营部，这是卓美亚集团的核心业务部门，共管理着20个豪华酒店，其中包括迪拜帆船酒店、卓美亚海滩酒店、卓美亚古城堡酒店等奢华酒店。

　　(二)酒店式公寓运营部，运营“卓美亚生活”品牌下的两个酒店式公寓：迪拜世界贸易中心公寓和伦敦格罗夫纳酒店式公寓。

　　(三)卓美亚餐饮运营部，卓美亚餐饮运营部门致力开发卓美亚餐饮理念，并推广授权给他的国际合作伙伴运营，卓美亚面馆是卓美亚餐饮运营部开发的第一个餐饮品牌，目前已有18个品牌餐馆在运营，并与11个国家的合作伙伴签订加盟授权许可协议。卓美亚餐饮运营部目前拥有众多知名的餐厅和俱乐部品牌，其中包括文顿烤肉、斯科特餐厅、安娜贝尔餐厅、常春藤餐厅等。

　　(四)阿联酋酒店管理学院，成立于2001年，现在已是酒店管理行业的知名院校之一。

　　(五)朱美拉集团的忠诚客户计划，即卓美亚天狼星忠诚客户会员活动（Jumeirah Sirius），客户可以申请成为卓美亚天狼星持卡会员，持卡人可以通过在卓美亚集团酒店的消费、参加促销活动等多种渠道赢取、消费并兑换积分，并享受一定特权。

　　(六)疯狂维迪水上乐园运营部，负责迪拜疯狂维迪水上乐园（Wild Wadi Waterpark）的管理运营。

　　(七)卓美亚酋长塔写字楼运营部，负责卓美亚酋长塔写字楼（Jumeirah Emirates Towers offices）的管理和运营。

　　(八)卓美亚酒店会展活动管理部门。负责集团会展、促销、广告、庆典、宣传等大型活动的组织与管理。

　　三、公司业绩

　　卓美亚集团现在正处于快速发展与扩张时期，其物业规模从2011年1月的10个增加到2013年初的20个，在短短两年内实现翻番。从2013年开始，集团已经将目光投向了快速的全球扩张计划，目前在中国有个新签项目，在埃及、约旦、卡塔尔、印度、印度尼西亚、泰国、摩洛哥和西印度群岛各有一个新签项目，其中在科威特的卓美亚Messilah海滩水疗酒店和阿塞拜疆的巴库卓美亚Bilgah酒店将于2013年5月开业。此外，该集团还准备投资6.8亿美元用于卓美亚古城堡酒店四期扩建工程，内容包括一个五星期酒店和一个高档别墅社区，五星级酒店有420个客房，高档别墅社区有着45个别墅和酒店式公寓，建成后将纳入“卓美亚生活”品牌下运营管理，预计于2015年完工

　　卓美亚集团近年来有着不凡的经营业绩。2012年酒店平均房价提高4.3%，有效住房收益率提升6.4%。该集团总部所在地迪拜，2012年有效住房收益率增长11.4%，达181.45美元，是该集团2012年有效住房收益率增长达到两位数的四个主要市场之一。在泰国和印度尼西亚，业绩表现指标良好，并将有新项目开张，曼谷是该区域酒店平均入住率增长最快的城市，增长率高达11%，平均入住率达70.5%，雅加达的有效住房收益率也实现19%的快速增长。

　　2013年第一季度卓美亚集团又有着不俗的表现。公司集团总裁兼首席执行官杰拉尔德·劳利斯在2013年5月召开的阿拉伯酒店投资论坛上表示，2013年第一季度酒店的有效住房收益率比2012年同期增长22%，集团全球平均入住率同期增长9%，近期又有两家新酒店开张，因此2013年该集团收益有望在2012年的基础上再增长8%-10%。

表一：卓美亚酒店集团下属物业一览表

来源：卓美亚集团