马来西亚砂捞越州城市房价涨逾10%

　　相关资料显示，经过2008年-2009年房产市场淡静期后，砂州房产市场在2011年上半年出现振兴趋势。 　　今年上半年，砂州内各主要城镇房地产价格涨幅逾10%。一些被列为旺区的房产价格甚至上涨了20%，尤其是民都鲁和古晋的房屋价格涨幅较大。其中在民都鲁旺区新推出的排屋价格几乎和古晋房价持平，即每单位售价35万-38万令吉（1美元约合3令吉）之间。 　　不论是房屋的数量还是价格，古晋仍是砂捞越房地产市场中居于榜首位置的城市。诗巫房地产业发展缓慢，且继续放缓，主要原因是诗巫人更加倾向在其他城市如美里、古晋投资房地产业。不过，美里的房地产市场在过去一年已经放缓，今年内估计不会出现房地产价格暴涨。 　　根据马国估价与房产服务部门公布的房价指数，砂州房价格2010年较2009年上涨了6.9%，2000年-2010年10年间，房价年平均涨幅超越了大马房价指数，显示出砂州房产市场已逐步成熟。 　　推动房地产市场走强的另一因素是受到大马股市疲弱和走势不明的影响，多项报告显示股市将持续熊市。基于欧洲和美国债务问题、全球及亚洲市场走势的负面预测，马国内一般投资者认为房地产是折衷投资的较佳选择，且是抗衡通货膨胀的较佳投资。 　　　　　　　　　　　　　　　　　增建公寓满足需求 　　2011年上半年面对尚不明朗的经济波动，市场仍存在着过热的不确定隐忧，包括商品成本不断增加，利率提升、购买力减弱和对美国及全球经济走势的担心。政府减少津贴，使2011年较2010年通涨率提高3% -4%，影响了消费者信心和产业需求。 　　估计2012年经济将呈现调整态势，内需市场消费趋缓，将影响大额消费如购置房屋的消费。在旺区土地价格上涨、以及对房屋高需求量的情况下，在古晋的人口稠密区将会陆续建设更多的公寓和分层地契的房屋。 　　为了防止投机活动造成房产泡沫，政府推出购买第三处房屋只允许贷款70%的规定，但仍无法遏制个人的投机行为。银行在今年5月调高隔夜利率（OPR）至3%，并提高基本贷款利率至6.6%，使一些有意购房产者却步，但仍有一些银行继续采用2%的基本利率及低于5%的贷款利率。 　　政府当务之急是要确保如何平衡利率和利息、房屋贷款利率及产业税务政策，避免房产市场出现过热的情况。 　　　　　　　　　　　　　　市场需求大 古晋店屋增加 　　由于需求量增加，2011年上半年较2010年古晋房地产市场看俏，兴建和建竣的各类建筑物显著增加，体现了发展商对市场的信心。一些地区如达比安3里（TABUAN 3RD MILE）和桑路（JALAN SONG）区的房屋需求殷切，该区的房产价格不断攀升，一间标准的双层半屋（中间）价格在30万-40万令吉之间。由于需求量大，旺区的商业房产价格仍居高不下，售价轻易超过100万令吉，尽管租金回酬吸引力不大，租金低于房产售价的5%。 　　零售和休闲领域房产今年再度活跃。目前一些大型购物广场仍在建设中，其中CITY ONE、独立广场（Plaza Merdeka）、ST3和古晋中心（KUCHING SENTRAL）购物中心预计在2012年完工启用。2010年-2011年游客人数增加，使当地经营酒店、旅馆及旅游领域的业者对旅游市场增加了信心。