泰国政府房贷政策激活房市交易

　　据泰国泰华农民研究中心5月8日报告指出，泰国内阁会议5月3日批准财政部提出的购置首套住房优惠贷款计划，包含新建住房、二手住房和自建住房，向住宅银行申请贷款购置价值不超过300万铢的首套自用住宅可享受多重优惠，包括首两年零利率，还款期限最长30年，免收贷款手续费，正常情况下按贷款额的1％收取；免收过户手续费，正常情况下按房地产估价的2％收取等。整个计划贷款总额为250亿铢，约占每年新增贷款额的8％。 　　泰华农民研究中心认为，政府出台首套住房优惠贷款政策，是房地产开发商加快出清楼盘的良机，国内房地产市场受其刺激将更加活跃。 　　不过，对于新开发项目，不管市场定位、价格水平如何，开发商都应更加谨慎，因为当前市场风险加大，如油价、通胀和利率调升导致消费者支出增加，购房需求开始转为疲弱。 　　同时，房地产市场累积供应大量过剩，而开发商仍继续推出新楼盘，这些因素日后将使房地产开发商遭遇困局。 　　研究中心认为，上述政策将使房屋贷款市场竞争愈加激烈。该政策所规定的房屋价值不超过300万铢的条件，与商业银行的目标客户群体相互交叉，因此会对商业银行的客户基础产生影响，尤其是中等客户群，而且消费者普遍预期利率将会上升，担心利息负担加重。有些购房者开始寻找贷款利率低的银行，以期减轻还贷压力。 　　为缓解政府首套住房优惠贷款政策的冲击，商业银行不得不调整市场策略，尤其调整利率以继续进行市场竞争。尽管已有一些贷款产品以零利率为卖点，但零利率期只有如3个月、6个月等，原因是银行受经营成本所限，对低价格策略颇为谨慎。 　　鉴于政府首套住房优惠贷款政策，将刺激具备经济条件的新客户加快做出购房决定，研究中心将2011年房屋贷款总额向上修正为2兆253亿5,000万至2兆427亿1,500万铢，年比增幅为8-9％，较2010年的9.8％有所回落。