2011年泰国住房贷款：市场虽缺支持因素，但竞争仍将加剧

　　 　　2011年住房贷款预计会随着房地产市场交易活动放缓而放慢增长。房地产市场虽然有消费者的购房能力因收入增加而提升的正面因素的支持，但对于一般消费者来说，其购房能力趋向受多个负面因素的拖累，包括石油价格上涨，以及建筑成本上升导致房地产开发商开始提高房地产价格，且购房者也面临着住房购买力下降的情况。与此同时，政策利率仍将继续处于上升周期，在一般情况下，政策利率的调升将使银行的房地产贷款利率不可避免地随之提高。对需依靠金融机构贷款来购房的消费者来说，则受到了购买能力和申请贷款能力同时减弱的挤压。 　　不过，泰华农民研究中心认为，住房贷款的竞争仍将加剧，因为尽管存在着影响购房者做出决定的重要负面因素，但各金融机构仍会继续努力推动住房贷款业务增长。对于今年的住房贷款业务市场营销战略，预计金融机构尤其是大型商业银行将不时采用价格战略来刺激市场，虽说金融机构会努力避免价格竞争，但不可否认价格仍是影响消费者决策的关键，特别是在消费者认为利率将上涨，以及担忧分期偿还贷款负担将加重的情况下，一些消费者已在寻找可以提供更低利率的金融机构，以减轻分期偿还购住房贷款的压力。另外，金融机构还会增加销售渠道以接近客户群，尤其是积极开发作为银行客户的公司或集团的员工群体，以及与房地产开发商合作进行市场营销。泰华农民研究中心预期，2011年整个金融系统的住房贷款未偿总额可望达到20,143.50-20,332.15亿泰铢，增幅从2010年的9.8%放缓为7.5-8.5%（该预测数字已包括人寿保险公司的住房贷款未偿金额）。