泰国2009年第一季度房屋贷款业务逆势增长

2009年第一季度泰国金融体系房屋贷款未偿余额达到约16,263.56亿泰铢，年同比增长8.8%，比2008年7.8%的增幅略有提高，原因之一是去年同期的比较基数较低（2008年第一季度，消费者暂缓购买或过户房屋，以等待政府公布实施降低房地产过户手续费和土地抵押登记手续费措施）。除此之外，如政府推出刺激房地产市场的措施、商业银行调低贷款利率，以及购房者因担心3月28日到期的降低房地产过户和抵押登记手续费措施到期不再延展而加快办理过户手续等，都是导致2009年第一季度房屋贷款未偿余额出现增长的支持因素。 泰华农民研究中心预期，在2009年剩余时间，房屋贷款业务将获得政府刺激经济措施特别是刺激房地产措施、泰国银行下调政策利率促使商业银行下调贷款利率的支持。此外，一些商业银行还推出以价格为主的促销推广活动，如提供比当前浮动利率更低的固定贷款利率。在2009年5月7-10日举行的金融博览会上，各商业银行争相推出房屋贷款特别利率推广活动，如提供首6个月零利率优惠贷款，以促使准备申请房屋贷款的消费者加快做出决定，可能拉动第二季度房屋贷款的增长。 虽然第二季度和第三季度初期房屋贷款业务可能得到上述因素的支持，不过泰华农民研究中心预期，在泰国经济可能出现自1997年经济危机以来首次负增长的情况下，第三季度后期和第四季度房屋贷款业务将面临挑战。虽然预测下半年泰国GDP缩幅将比上半年收窄（因第一季度经济严重萎缩），但房屋购买力仍难以快速回升，势必对房屋贷款的增长造成影响。此外，尚未明朗的政治分歧仍将成为今年剩余时间泰国经济的主要风险因素。如果再次出现类似四月份曼谷骚乱的政治动荡，势将延迟泰国经济的复苏，从而进一步打击消费者购买房屋的信心。考虑到上述风险因素，泰华农民研究中心预测，2009年泰国金融体系房屋贷款未偿余额可望达到16,940-17,050亿泰铢，增长5.5-6.3%，比2008年的7.8%有所放缓。