2009年泰国房屋贷款：金融机构挑选客户更加谨慎

2009年泰国金融机构的业务经营将遭遇困境。尽管今年一月政府推出了刺激房地产市场措施，金融机构也降低了贷款利率，本应有助于拉抬房地产市场，并带动房屋信贷的增长。但是，在高风险的经营环境和担心金融体系内信贷质量下降的情况下，金融机构对放贷态度谨慎并加强风险管理。泰华农民研究中心预测，2009年金融体系房屋贷款未偿余额将增加16,900.79亿泰铢，增幅约6.8%，比2008年的7.8%有所放缓；其中商业银行房屋贷款未偿余额将增加9,585亿泰铢，增幅约10.5%，也低于2008年12.5%的增幅。 展望2009年，房屋贷款市场竞争特别是抢夺客户方面仍十分激烈。虽然金融机构在审批房屋贷款时更加小心谨慎，但是金融机构仍须加强市场营销以拓展客户基础。除了新购房客户外，有些金融机构也重视房屋贷款再融资（Refinance）市场促销，采取特低利息率策略来吸引客户改换所使用服务的金融机构，以从竞争对手机构手中抢夺市场份额。泰华农民研究中心认为，目前贷款利息正处于下降周期，已分期付款超过三年的客户，如果要改换新的金融机构对现有房屋贷款再融资，客户应比较目前的分期付款利率与再融资利率，从长期角度判定哪种方法更能节省利息支出。 泰华农民研究中心建议，在金融机构审批房屋贷款上更加谨慎的情况下，有意购买房屋的消费者应预先向金融机构了解房屋贷款的详细情况和程序，以了解获得贷款的资质和额度、每月分期付款的金额是否符合申请者的还款能力，以防在贷款申请未获得批准或批准额度低于申请额度时无法履行购房合同而造成已付定金或首付款项被房地产公司没收的损失。