2009年泰国住房市场：经营商面临恶劣负面因素的严重挑战

泰华农民研究中心根据假设将2009年住房市场分为两种趋势，1.基本情况，虽然新政府可以推出旨在解决经济问题的政策，以及恢复了民间部门和消费者的信心，促使经营商在2009年下半年再次投资房地产市场，但预计2009年曼谷及周边地区的竣工住房数量将比2008年下降14.8%，其中部分原因是目前市场上还有很多待售的已竣工住房，因此一些经营商更加注重推销已竣工的住房以降低成本负担；2.恶劣情况，泰国政局的负面因素影响了经济趋势，削弱了消费者对经济前景和将来收入的信心，导致住房市场受到消费者暂缓做出购房决定的打击。此外，经济危机明年可能再次重发，成为泰国经济复苏和外国投资者再度投资泰国房地产的障碍。在此情况下，预计2009年曼谷及周边地区的竣工住房数量将比2008年下降19.9%。 至于房地产市场竞争，预计2009年将是竞争激烈的一年，尤其是价格战将成为不可避免的战略，以在消费者对国内经济走势缺乏信心和一些消费者的购买力有所下降的局势下，加紧降低库存、减轻成本负担及增强经营商的资金流动性。经常使用的价格战略将包括降低房价和市场促销，如免费提供家居装饰服务或赠送家具。与此同时，有的经营商还会与金融机构合作，向有意购房者提供利率优惠的贷款。 至于2009年的房地产需求走势，预计住房购买力将不会很快获得改善，住房购买需求将来自基本的住房需求，即有购买力的消费者对真正用于居住的住房的需求。目前，消费者的选购住房行为已随市场状况发生了变化，尤其是在市场竞争激烈和大量住房推出市场的情况下，消费者能进行比较，以更低的价格选购房子（房地产税优惠措施还能在一定程度上减轻消费者的负担），以及有更多时间选购符合自己需求的房子，而不必急于做出购房决定。 2009年曼谷及周边地区的新竣工住宅数预测 2007年 2008年预计 * 2009年预计 * 数量 （单位） 曼谷及周边地区的竣工住房数量 72,808 71,000 57,500-60,500 单幢住宅项目 32,741 26,500 21,500-22,500 公寓项目 14,816 22,500 18,000-19,000 自建住宅 25,251 22,000 18,000-19,000 增长率（%） 曼谷及周边地区的竣工住房数量 4.5 -2.5 -19.9至 -14.8 单幢住宅项目 9.3 -19.1 -18.9至 -15.5 公寓项目 16 51.9 -20.0至 -15.6 自建住宅 -6.2 -12.9 -18.2至 -13.6