泰国第二季度商业银行住房贷款：获得房地产促进措施的推动

　　2008年第二季度商业银行的住房贷款余额约有15,128.39亿泰铢，增长8.4%，高于第一季度为8.0%的增幅，但是低于2007年为10.2的增幅。推动住房贷款余额增长的因素为，一些消费者等待2008年3月28日政府的房地产税务优惠措施生效之后，在2008年第二季度开始办理转让房子。不过，住房贷款余额的增幅比去年有所放缓，其原因应是部分消费者仍担忧总体经济状况，尤其是仍在高位徘徊的石油价格和上升的通货膨胀率，不仅直接削弱了消费者的消费能力，而且还影响了消费者的偿还住房贷款能力。 　　泰华农民研究中心预计，2008年的住房贷款余额将约为15,997.30亿泰铢，年同比增长约9%，比2007年为10.2%的增幅有所放缓。至于今年剩余时间内住房贷款的趋势，泰华农民研究中心认为，在经济仍存在着风险的局势下，金融机构的经营仍面临着挑战。虽然今年住房贷款将获得一些因素的支持，包括刺激房地产业的税务优惠措施，即预计该措施有利于促进消费者做出购买住房的决定，加上各家金融机构因激烈的市场竞争而积极推出住房贷款产品以刺激消费，以及住房价格将随着建筑成本的升高而调升，这些因素可能促使具有购买住房潜力的消费者决定在住房价格继续升高之前就做出购买决定。 　　不过，对于一般消费者而言，其购买住房能力可能会受到多种负面因素的影响，如石油价格动荡起伏和生活费用趋向升高，除了能直接削弱目前消费者的消费能力外，如果将来的商品和消费品价格仍继续升涨的话，就会增加消费者的负担。此外，趋向上升的贷款利率也直接影响着购买住房的成本。同时，经济增长的放缓、在高位徘徊的石油价格和高企不下的通货膨胀率，不仅影响家庭的购买住房能力，而且还促使金融机构对住房贷款的发放更加谨慎，因此如何促进住房贷款成长仍是金融机构必须面临的挑战。