2008年泰国房地产公寓仍最旺

据泰国泰华农民研究中心研究报告指出，由于市面仍然有大量待售别墅，导致今后推出的新别墅项目将放缓，尤其是小型经营商将延后推出新住宅项目。预测今年曼谷及周边地区已竣工的住房数量，估计达到67,600个单位，比2007年的72,808个单位，减少7.2％。评估2008年房地产投资将略微增长0.8％。 针对自建住宅，预测今年也将同样出现负增长，建筑价格趋向提高，加上日常生活支出增加，可能导致部分消费者暂缓自建住宅。不过，竣工的公寓单位今年仍将继续增长，由于前一阶段时间推出的公寓项目将陆续竣工。 今年呈良好增长态势的房地产市场应该是公寓。对于公寓市场的购买力，除了部分来自高收入客户群体的购房自住外，另一部分将用于长期投资。在通货膨胀率维持在高位，而存款利率处于较低水平的情况下，部分消费者为获得更高的报酬率，增加转向投资房地产，尤其是市中心、商业区、以及捷运和地铁沿线地区的公寓套房，将用于出租、或转卖。 对于建筑时间较长的公寓项目，如果建筑成本仍不断高涨，恐怕会导致部分经营商发生资金短缺的问题，对公寓项目的建筑造成风险，导致有意购买公寓的消费者，转向已竣工的公寓项目，为已竣工、或即将落成，但仍有大量待售单位的公寓项目带来商机，可吸引消费者加速作出购房决定。 目前多栋联建房屋也是消费者比较关注的房地产市场。对于希望购买实用面积比公寓大，但却无法负担别墅价格的客户来说，多栋联建房屋是1个不错的选择，可以在一定程度上满足其需求。 截止到年底，自建住宅市场可能面临一定问题。除了消费者的购买力趋向下降外，承建商中途搁置工程的问题，也使建房者在挑选承建商时更加小心谨慎。加上贷款利率呈上升趋势，而且在自己土地上建房的消费者将无法享受到房地产优惠措施，部分消费者可能会暂缓计划，直至经济开始好转后再作考虑。 别墅项目方面，尤其是位于竞争比较激烈的地点，开发商都瞄准同一客户群目标，导致出现互相争夺客户的问题，使销售额不能达到预期目标。经营商必须采取促销策略，将导致经营成本上升。