泰国新楼盘2008年上半年总值逾1052亿铢

据泰国《世界日报》7月26日报道，泰国房地产资料研究中心透露，今年上半年，新房地产项目共有162项，住房项目占154项，其它类型的计划共8项，合计3万9,335个销售单位，总值1,052亿1,800万铢。当中，以今年3月份的新楼盘最多达到28项，1月份的销售单位最多为7,847个。 观察项目总值，今年3月份的价值最高达到239亿2,900万铢。今年每个单位的平均售价约267万4,00铢。其中住宅类的平均价格为241万1,000铢，其它类高达860万8,000铢。 整体来看，销售量最高的是公寓，占今年上半年房地产销售总量的41％。其次是别墅的28％、多栋联建房屋的23％。今年房地产的走势仍与去年相同，主要为公寓项目。 调查曼谷及周围地区的住宅项目发现，今年上半年的销售项目共有154项，合计3万7,660个销售单位，与去年同期的3万8,074个销售单位比较，减少414个单位，相当于1％；涉及金额907亿9,900万铢，高于去过同期的870亿8,300万铢，相差37亿1,600万铢，增幅约4.1％。 研究报告指出，今年住房的平均单价为241万1,000铢，高于去年上半年的228万7,000铢，证明房价趋向上扬，由于建材成本上涨。整个市场以单价100-200万铢的项目为主，销售单位多达1万4,380个，相当于总量的38％。售价200-300万铢的销售单位多达9,244个，比例为25％。价格不超过300万的住房共有2万9,796个销售单位，比重高达79％。售价约300-500万铢的住房共有5,284个销售单位，比例为14％。 单价超过500万铢的销售单位，只有2,580个，比重仅约7％而已，但该部分的总值却占新楼盘总额的24％。售价不超过300万铢的住房比重达到79％，价值仅占开发总值的54％，反映出今年的新楼盘主要为单价不超过300万铢的项目，尤其是价格100-200万铢的住房，当中公寓项目最多，其次是多栋联建房屋。别墅则以价格200-300万铢的项目为主。 研究中心表示，今年房屋价格年比增加约0.62％，销售趋势欠佳。经营者上调房价，是由于受到油价飙涨、通货膨胀及建筑物资涨价的影响，导致生产成本随之攀升。不过，亦有部分经营者按原价建造楼房，但降低房屋的规模，减低建筑成本。另外，也有部分业者选择减少举行促销、赠送礼品等宣传活动，节省开支，加强管理成本的力度。 AREA房地产顾问公司董事经理瓦深表示，今年首季外商在房地产业的投资额高达170亿铢，如果能持续增长势头，估计全年达500亿铢，去年只有320亿铢。 大部分外资来自中东地区及欧洲北部国家，石油行业利润高，使该地区的投资者实力大增。在泰国的投资主要集中在房地产市场，以曼谷及旅游城市的公寓投资项目居多。 此外，在泰国拥有资金存款的投资者，在通货膨胀提高、以及即将取消存款保护的形势下，也开始关注房地产市场、或投资其它方面。自2006年至今，市场的公寓交易量达9万2,000个单位，其中投资者的比例达到30-40％，希望日后升值、或用于出租。