鼠年泰国住宅市场趋势：关注负面因素打击经济的复苏状况

鼠年泰国住宅市场趋势：关注负面因素打击经济的复苏状况 假设新届联合政府上台执政后将推动大型基础设施投资项目及加快支用预算，从而促使民间部门开始进行投资，但泰国经济仍面临着政局不稳定、高企不下的石油价格将推高通货膨胀率等负面因素的困扰的局势下，泰华农民研究中心预计，若2008年泰国经济能增长约4.0-5.0%的话，今年的房地产投资可望摆脱2007年的放缓态势，实现约2.0-5.8%的增长。不过，泰华农民研究中心预计2008年曼谷及周围地区的新竣工住宅数量将约为63,100-64,300个单位，与2007年的66,000个单位相比将缩减3.9-2.6%，源于单幢住宅和自建住宅数量将放慢增长。导致单幢住宅出现下降趋势的因素是，由于市场上已竣工的待售住宅数量较多，房地产业今年将放慢推出新住宅项目。 泰华农民研究中心认为，虽然预测2008年上半年存在着多种推动经济复苏的因素，如新联合政府组成后将实施促进经济发展的政策，政府将启动轻轨等大型基础设施投资项目，以促进制造业和就业人数的成长。这些因素将增强民间部门对政府政策趋向的信心，有利于刺激民间部门的投资，且经济的复苏也可以帮助恢复消费者的信心。 不过，经济风险因素仍是影响房地产业的主要变数，如经济发展趋势对消费者做出购买住宅的决定具有重要作用，因为若经济趋向放缓将导致消费者的收入也随着放缓。另外，泰国经济还面临着其他风险因素的困扰，包括石油价格动荡不稳、通货膨胀率影响生活费用并可能成为上调利率的变动因素，以及泰铢坚挺将影响泰国出口产品的竞争力。