摩尔多瓦房地产市场继续看好

　　最近几年摩尔多瓦房地产市场发展迅猛，这一方面归功于国内经济形势的好转，另一方面也得益于有利的外部环境。据统计，自1999年以来摩房地产交易量增长了8倍，其中套房销售增长了1倍，院落房2倍，增长最快的当属土地市场，5年间农用地买卖成交量增长了近40倍。与此同时，房地产交易的结构也发生了变化，1999年套房的销售占总交易量的比重最大，达56％，然后依次为院落房（26％）和地皮（14％）。而今年上半年，地皮交易已占房地产总交易量的71％，住宅楼房和院落房的比重下降到12％。专家预测，随着摩有关地籍法律法规的进一步完善，地皮交易将继续升温。

　　根据摩房地产交易所提供的资料，几年前摩新建的住宅楼房很少，而目前已有13家建筑公司从事高层楼的兴建。值得一提的是，这些住宅楼是在摩建材价格上涨40％、劳动力价格翻番的情况下动工的。据悉，一大部分正在建设中的住房将在2005年陆续交付使用。

　　建筑公司一般愿意选择前苏联解体时未竣工的“半拉子”工程。但这些未完工的楼数量有限，建筑公司修建的更多是全新的楼房。而新建楼房中大部分为豪华型的，每平米居住面积的售价在400-600美元间。

　　据有关部门统计，2003年摩用于住宅建设的投资达2700万美元，比上一年增长36％，投入使用的套房和院落房2304套，总面积为28.73万平米。这也是摩1990年后经济危机和开始向市场经济转型后住宅建设出现巨大萎缩后实现的恢复性增长。统计显示，1985-1990年间摩投入使用的套房数每年在2.3-2.8万之间，大都为国家出资兴建，而最近几年这一数字急剧下降，1995年为6700套，而2003年为2300套。在所建住宅中，国家出资兴建的比重降到了3％，其余97％均为私营公司修建。

　　房地产价格的上涨推动了建筑业的发展。据专家分析，在未来的几年里住宅建设还将继续，其主要推动力一是建筑商普遍接受抵押贷款，二是在国外打工的摩公民把一大部分钱用在了购买住宅上。就价格而言，经过近几年的上扬以后（1999年基希讷乌每平米的居住面积售价约为160美元，今年6月份已涨到有史以来最高的每平米480美元的水平），住宅价格已进入稳定期。由于价格居高不下，人们对住房的需求开始下降，出现供求基本平衡的状况。据悉，今年上半年套房的销售比去年同期下降了20％。在此情况下，住房价格将保持相对稳定，而且目前的价格至少可以维持到年底。对明年的价格走势，专家们表示很难对其做出准确的判断。

　　今年4月底，一间套的价格在每平米570美元左右，两间套为480美元，三间套450平米，四间套420平米。这一价格比年初涨了35-40％，比2001年增长4倍以上。

　　正如前面所说的，价格上扬的原因是人们对基希讷乌住房的需求增长，而在外打工的摩公民将所挣的一大部分钱投资到了房产上。调查显示，受各种因素的影响，人们对生产领域的投资兴趣不浓，更愿意把钱投到房地产上。

　　在套房售价暴涨的同时，位于首都郊区的别墅和用于盖房的地皮的价格近三年也涨了近一倍。三年前一公顷的地皮价格在500-800美元，现在已涨到了1000美元以上。购买郊区别墅或地皮的大致有三类人，一类是退休人员，他们愿意买掉在城里的套房换取在郊区的院落房，过清静的日子；第二类是高收入阶层人士，他们在郊区另建一座别墅作为清闲时娱乐的场所；另一类是在城里工作、但没有财力在城里购买套房的人员，出于无奈在城郊购地皮建房。

　　如果说套房的价格已逐步趋于稳定，但商业用房的价格却一直在攀升，从年初到现在的半年多时间里涨了10％左右。业内人士认为，到年底商业用房的价格还会有一定幅度的上涨，上涨幅度在10％左右，因为根据以往的经验，秋季是商业用房销售的旺季，也是销售价格最高的季节。目前，摩办公用房的价格约为每平米320美元，餐饮服务用房（酒吧、咖啡馆等）每平米300美元，商店用房每平米350平米，生产用房每平米70美元，仓储用房每平米60美元。而最受欢迎的商业用房是位于住宅楼、面积在40-70平米的空间。此类空间最适用改造成办公地、酒吧、理发馆、药店等。

　　房地产价格的上涨，尤其是首都基希讷乌房地产价格的上涨掏空了许多人的钱包，但与此同时带动了住宅和别墅区的建设和兴起，不仅美化了周边环境，减轻了市政建设的压力，而且还促进了经济的繁荣和发展。