2003年缅甸房地产市场回顾与展望

　　2003年2月以来，缅甸的房地产市场一度走低，房地产业主面临较大的考验，最大的问题是房租下降，2002年月租1000美元的房子，2003年仅能租到500美元，下降幅度高达50％，房地产购买力也在下降，引发房地产业市场走低的原因之一是年初的私人银行挤兑风波。

　　高楼建设市场前景有所发展是2003年仰光房地产发展的一个显著特点。目前的仰光正处于政府计划将其建设成为一个现代化城市的起步阶段。2003年8月，政府有关部门组成了一个高层建筑质量监督管理委员会，该委员会从2003年9月已开始行使其职能，制定了防危险和抗地震能力建材和建筑要求质量标准。11月，钦纽总理指示，要将仰光建设成为具有国际标准的大都市，同时强调，高层建筑必须坚持建筑物的坚固和建筑工艺达到国际标准要求。根据缅甸的房地产领域尚处于无法可依的现状，为了加强建筑业和高层建筑质量管理的法制化，盘活房地产市场，缅甸建设部已提交了一份法律草案，可望于2004年获通过。这部法律的主要目的是刺激房地产的开发，加强对房地产市场的法制化管理，保护消费者的合法权益。新的房地产管理法出台后，将刺激政府建筑公司和房地产开发公司加大对房地产开发新项目的投入。为将仰光建设成为一个具有高层建筑的国际大都市，有关部门已经制定了高层建设计划蓝图。

　　从缅甸房地产市场的需求情况看，以仰光为例，从农村搬入仰光市的居民人数每年约有一万，并按年0.7％的速度增长，房地产的需求市场正在逐渐升温。业内人士认为，目前仰光的房地产开发正面临新的发展机遇。据缅甸建筑企业家协会主席钦瑞博士预测，随着房地产管理新法的出台，外资可望加快进入这一领域的步伐，未来一年内，仰光的高层建筑可望有较大的发展，预测房地产市场的购买力将增加10％，房地产市场的冬天即将过去，并逐渐复苏，房价有可能逐渐回升，2006年将是仰光房地产市场的成功之年。